※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：小新國小
鄰近公園：蓮潭公園
附近交通：國道3
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻低：總價 798 萬，適合首購族或資金有限的買家。 2. 即住性高：已全室重新整修，水電管線全面更新，省卻裝潢成本與時間。 3. 配套完善：附設坡道平面式車位，停車便利；鄰近小新國小與蓮潭公園，生活機能良好。 4. 地理位置：鄰近國道 3 號及南科，對在該區域工作的工程師通勤友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，雖然室內翻新，但建築本體較舊。 2. 樓層條件：位於 8 樓中的 1 樓，可能面臨採光、隱私性或通風不如高樓層的挑戰。 3. 坪數配置：總坪數 37.1 坪雖為 2 房，但內含 2 廳，主臥室空間可能相對壓縮。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：南科區域對租屋需求穩定，適合追求租金報酬率的投資客。 2. 生活升級：現代風格裝潢質感佳，能直接提升居住品質。 3. 通勤效益：對於在南科或周邊工業區工作的買家，可節省大量通勤時間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊屋齡在未來售房時，可能不如新成屋具價格競爭力。 2. 利率風險：若房貸利率調升，對首購家庭來說每月的本利和壓力會增加。 3. 社區環境：較老社區可能在公共设施維護或鄰里管理上不如新大樓完善。